Τι αλλάζει με το νέο Μητρώο Ακινήτων
Σε πλήρη εφαρμογή μπαίνει από τον Ιούνιο το νέο ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, το οποίο φέρνει σαρωτικές αλλαγές στον τρόπο καταγραφής, ελέγχου και διασταύρωσης στοιχείων για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και φορολογούμενους. Το νέο ψηφιακό σύστημα θα συνδέει σε πραγματικό χρόνο στοιχεία από την ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, τους δήμους και τις πλατφόρμες μισθώσεων, με στόχο τον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων, λαθών στον ΕΝΦΙΑ και περιπτώσεων φοροδιαφυγής.
Η νέα πλατφόρμα θεωρείται μία από τις μεγαλύτερες ψηφιακές μεταρρυθμίσεις στην αγορά ακινήτων, καθώς θα δημιουργήσει έναν ενιαίο «ψηφιακό φάκελο» για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το νέο Μητρώο θα επιτρέπει αυτόματες διασταυρώσεις για:
- δηλώσεις Ε9,
- στοιχεία Κτηματολογίου,
- ενεργές μισθώσεις,
- τετραγωνικά στους δήμους,
- παροχές ρεύματος,
- βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb,
- φορολογικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με τον ΕΝΦΙΑ.
Η εφαρμογή αναμένεται να μειώσει σημαντικά τα λάθη που οδηγούν σε λανθασμένες χρεώσεις ΕΝΦΙΑ, ενώ παράλληλα θα ενισχύσει τους ηλεκτρονικούς ελέγχους της φορολογικής διοίκησης.
Πώς θα λειτουργούν οι διασταυρώσεις σε πραγματικό χρόνο
Με το νέο καθεστώς, οποιαδήποτε αλλαγή σε ένα ακίνητο θα ενημερώνει αυτόματα τις αρμόδιες υπηρεσίες. Για παράδειγμα:
- αλλαγές ιδιοκτησίας,
- μεταβολές τετραγωνικών,
- νέα μίσθωση,
- αλλαγή χρήσης ακινήτου,
- διακοπή ηλεκτροδότησης.
Έτσι, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να εντοπίζει άμεσα αποκλίσεις μεταξύ δηλωμένων στοιχείων και πραγματικής εικόνας του ακινήτου.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις περιπτώσεις όπου:
- δηλώνονται λιγότερα τετραγωνικά,
- υπάρχουν αδήλωτα ενοίκια,
- εμφανίζονται κενά ακίνητα που στην πράξη μισθώνονται,
- καταγράφονται διαφορετικά στοιχεία μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου.
Τι ισχύει με τον νέο ΕΝΦΙΑ
Το υπουργείο Οικονομικών ξεκαθαρίζει ότι ο ΕΝΦΙΑ δεν αλλάζει ως φόρος, ωστόσο αλλάζει ο τρόπος ελέγχου των στοιχείων που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του.
Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά:
- τα στοιχεία του Ε9,
- τα δηλωμένα τετραγωνικά,
- τις παροχές ρεύματος,
- τις δηλώσεις μίσθωσης,
- τα στοιχεία του Κτηματολογίου.
Σε περίπτωση διαφορών, το νέο σύστημα θα μπορεί να ενεργοποιεί αυτόματα ελέγχους και διορθώσεις.
Παράλληλα, στόχος της κυβέρνησης είναι η δημιουργία πλήρους εικόνας της ακίνητης περιουσίας στη χώρα, ώστε να επιταχυνθούν:
- οι μεταβιβάσεις,
- οι γονικές παροχές,
- οι αγοραπωλησίες,
- οι φορολογικές διαδικασίες,
- οι ηλεκτρονικές δηλώσεις ακινήτων.
Ποιους αφορά το νέο σύστημα
Το νέο Μητρώο Ακινήτων αφορά:
- ιδιοκτήτες κατοικιών,
- επαγγελματικά ακίνητα,
- ενοικιαστές,
- επενδυτές ακινήτων,
- ιδιοκτήτες Airbnb,
- κληρονόμους,
- φορολογούμενους με δηλώσεις Ε9.
Οι ειδικοί εκτιμούν ότι το μέτρο θα συμβάλει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων, ενώ θα επιτρέψει πιο γρήγορες και αυτοματοποιημένες διαδικασίες στις συναλλαγές.
Την ίδια στιγμή, η κυβέρνηση προχωρά και σε νέα στεγαστικά μέτρα μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2», με αυξημένα εισοδηματικά κριτήρια και χιλιάδες εγκεκριμένα δάνεια για πρώτη κατοικία.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Οι φοροτεχνικοί συστήνουν στους πολίτες να προχωρήσουν άμεσα σε:
- έλεγχο του Ε9,
- ταυτοποίηση στοιχείων με το Κτηματολόγιο,
- διόρθωση τετραγωνικών στους δήμους,
- επικαιροποίηση μισθωτηρίων,
- επιβεβαίωση σωστής καταγραφής παροχών ρεύματος.
Η σωστή καταγραφή των στοιχείων θεωρείται κρίσιμη ώστε να αποφευχθούν επιπλέον επιβαρύνσεις ή φορολογικοί έλεγχοι στο μέλλον.
