Η νέα διαδικασία που εισάγει «εξώσεις εξπρές» για τους κακοπληρωτές ενοικιαστές, μέσω πιστοποιημένων δικηγόρων, αναμένεται να φέρει σημαντικές αλλαγές στον τομέα της ενοικίασης ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν καθυστερημένες πληρωμές ενοικίων, πλέον μπορούν να τερματίσουν τις μισθωτικές συμβάσεις τους νωρίτερα, χωρίς να περιμένουν την ολοκλήρωση των πολύπλοκων και χρονοβόρων δικαστικών διαδικασιών.
Νέα διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής
Από την 1η Απριλίου, το Υπουργείο Δικαιοσύνης καθόρισε τις διαδικασίες και τις προϋποθέσεις για τους δικηγόρους που είναι υπεύθυνοι για την έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης ενοικίων. Αυτές οι διαταγές μπορούν να εκδίδονται απευθείας από δικηγόρους, επιταχύνοντας τη διαδικασία εξώσεων και διευκολύνοντας τους ιδιοκτήτες να επανέλθουν στην κατοχή των ακινήτων τους.
Οι ιδιοκτήτες μπορούν πλέον να προσφύγουν σε αυτή τη διαδικασία σε δύο βασικές περιπτώσεις: όταν οι ενοικιαστές δεν καταβάλλουν τα ενοίκια ή όταν το συμβόλαιο έχει λήξει. Αξιοσημείωτο είναι ότι η διαταγή μπορεί να εκδοθεί ακόμη κι αν ο ενοικιαστής είναι συνεπής στις πληρωμές, αλλά αρνείται να αποχωρήσει από το ακίνητο.
Χρόνος και κόστος διεκπεραίωσης
Μια από τις θεμελιώδεις αλλαγές είναι η ταχύτητα με την οποία θα ολοκληρώνεται η διαδικασία. Οι δικηγόροι θα είναι υποχρεωμένοι να εκδίδουν τη σχετική διαταγή εντός 20 ημερών από την ανάθεση της υπόθεσης. Το κόστος για τη διαδικασία φτάνει τα 400 ευρώ για την έκδοση διαταγής πληρωμής και 300 ευρώ για την απόδοση του μισθίου. Οι πληρωμές αυτές γίνονται ηλεκτρονικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου, προσφέροντας άμεση και αναμφισβήτητη διαδικασία.
Απλοποίηση των διαδικασιών
Με τις νέες διαδικασίες, η ανάγκη προσφυγής στα δικαστήρια μειώνεται δραστικά. Οι ιδιοκτήτες δεν θα χρειάζεται να περιμένουν μήνες ή ακόμα και χρόνια για να αποκαταστήσουν τα ακίνητά τους. Αυτή η ρύθμιση αναγνωρίζεται ευρέως ως λύση που θα ενισχύσει την εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών στην ενοικίαση ακινήτων, μειώνοντας παράλληλα τον κίνδυνο που σχετίζεται με κακοπληρωτές.
Περιορισμοί και παραδοσιακές διαδικασίες
Από την 1η Μαΐου 2026, οι διαταγές δεν θα εκδίδονται πλέον από δικαστές. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες θα εξακολουθούν να έχουν τη δυνατότητα να ακολουθήσουν τη διαδικασία μέσω των δικαστηρίων. Εκτιμάται ότι η νέα διαδικασία θα είναι προτιμότερη για περιπτώσεις που αφορούν αποκλειστικά απλήρωτα ενοίκια, ενδυναμώνοντας τη θέση των ιδιοκτητών στην αγορά.
Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών
Στον νέο αυτό «χάρτη» των εξώσεων προστίθεται και το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, μια ψηφιακή πλατφόρμα που αναμένεται να μπει σε λειτουργία εντός του έτους. Αυτή η βάση δεδομένων θα καταγράφει τη μισθωτική συμπεριφορά των πολιτών, πηγάζοντας από στοιχεία της ΑΑΔΕ και το σύστημα myPROPERTY.
Με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να αποκτούν αξιόπιστες πληροφορίες σχετικά με την πληρωτική ιστορία των υποψήφιων ενοικιαστών. Αυτό θα επιφέρει τεράστια ανακούφιση για τους ιδιοκτήτες, καθώς θα αποφεύγουν στο μέλλον τις παγίδες των στρατηγικών κακοπληρωτών.
