Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb έχουν προθεσμία μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου προκειμένου να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των βραχυχρόνιων μισθώσεων και τα έσοδα του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Αυτή η διαδικασία είναι κρίσιμη, καθώς τα στοιχεία αυτά θα καθορίσουν το φορολογητέο εισόδημα και τον φόρο που θα πληρώσουν για το 2023.
Εντός της προθεσμίας των τριών ημερών, είναι επιτακτική ανάγκη οι φορολογούμενοι να ελέγξουν την ακρίβεια των στοιχείων που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ, αναφορικά με τα ακίνητα και τα έσοδα του προηγούμενου έτους. Η διαδικασία αυτή επιτρέπει χωρίς πρόστιμο και με τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) να γίνουν διορθώσεις σε ανακριβείς ή ελλιπείς καταχωρήσεις. Οι χρήστες έχουν τη δυνατότητα να τροποποιήσουν στοιχεία όπως οι λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος και τα ποσοστά εισοδήματος. Ειδική προσοχή απαιτείται όταν υπάρχουν περισσότεροι δικαιούχοι, καθώς το εισόδημα πρέπει να επιμεριστεί ανάμεσα τους σύμφωνα με τα αντίστοιχα ποσοστά.
Τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Ωστόσο, η καταχώρηση αυτή δεν είναι κλειδωμένη, δίνοντας στους φορολογούμενους τη δυνατότητα να παρέμβουν και να διορθώσουν τους συγκεκριμένους κωδικούς πριν την υποβολή της τελικής δήλωσης.
Η ταχύτατη ανάπτυξη της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων καταγράφει πλέον έσοδα που αγγίζουν το 1 δισεκατομμύριο ευρώ ετησίως. Αυτό έχει οδηγήσει τη ΑΑΔΕ να επικεντρωθεί στα φορολογικά ελέγχους σε αυτόν τον τομέα. Οι ετήσιες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις που πραγματοποιεί η ΑΑΔΕ αποσκοπούν στον εντοπισμό κρυφών εισοδημάτων, αξιοποιώντας δεδομένα που παρέχουν οι πλατφόρμες όπως το Airbnb, Booking.com και VRBO.
Αν διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» ή αν είναι ανάρτημένα σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς την αναγραφή του Α.Μ.Α. ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.), οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να αντιμετωπίσουν σοβαρές ποινές. Το πρόστιμο για τη μη εγγραφή στο Μητρώο μπορεί να φτάσει το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους, με κατώτατο όριο τα 5.000 ευρώ. Σε περιπτώσεις υποτροπής, το πρόστιμο μπορεί να διπλασιαστεί.
Ο φορολογικός συντελεστής που επιβάλλεται στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ενδέχεται να φτάσει έως το 45%, ανάλογα με το ύψος των εσόδων. Συγκεκριμένα, για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, ο συντελεστής είναι 15%. Για εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ, ο συντελεστής ανέρχεται σε 35%, και για εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ, φτάνει το 45%.
Με την εφαρμογή της νέας φορολογικής κλίμακας από την 1η Ιανουαρίου 2026, προβλέπεται ευνοϊκότερος φορολογικός συντελεστής 25% για ενοίκια μεταξύ 12.001-24.000 ευρώ. Αυτή η ρύθμιση αναμένεται να ανακουφίσει τους φορολογούμενους και να δημιουργήσει πρόσθετα κίνητρα για τη δήλωση εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
