Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) εκφράζει έντονη ανησυχία για την προετοιμασία της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής των ενοικίων, η οποία αναμένεται να ξεκινήσει την 1η Απριλίου 2026. Με επιστολή προς τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη, και τον διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, ζητά να καθυστερήσει η εφαρμογή του μέτρου έως εφόσον οι τραπεζικοί λογαριασμοί δεν δηλωθούν πρώτα στην πλατφόρμα του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Η Αναγκαιότητα Δήλωσης Τραπεζικών Λογαριασμών
Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών δεν μπορεί να εφαρμοστεί πρακτικά, εάν οι λογαριασμοί στους οποίους θα κατατίθενται τα μισθώματα παραμένουν αδήλωτοι. Ιδιαίτερα σε περιπτώσεις πολλών συνιδιοκτητών, είναι κρίσιμο να καθοριστεί εκ των προτέρων σε ποιους λογαριασμούς θα γίνονται οι πληρωμές, ώστε οι καταθέσεις να ελέγχονται από το λογισμικό της ΑΑΔΕ.
Η επιστολή τονίζει ότι η ατελής τραπεζική πληρωμή των ενοικίων μπορεί να έχει σοβαρές οικονομικές συνέπειες, όχι μόνο για τους εκμισθωτές αλλά και για τους ενοικιαστές.
Οικονομικές Συνέπειες για Εκμισθωτές και Ενοικιαστές
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων ενδέχεται να αντιμετωπίσουν την απώλεια της έκπτωσης 5% επί των ενοικίων, που προκύπτει από αποσβέσεις και έξοδα, ακόμα και αν η μη συμμόρφωση προέρχεται από την άρνηση του ενοικιαστή να πληρώσει μέσω τράπεζας.
Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές κινδυνεύουν να χάσουν την ετήσια επιστροφή του ενοικίου που καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, καθώς και την επιδότηση στέγασης. Αυτές οι οικονομικές επιπτώσεις καταδεικνύουν την ανάγκη για σαφείς διαδικασίες εφαρμογής του μέτρου.
Πολιτική και Νομική Προετοιμασία
Η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ότι, δύο εβδομάδες πριν από την προγραμματισμένη έναρξη του μέτρου, η υπουργική απόφαση που αναμένεται από το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 δεν έχει δημοσιευθεί. Η απόφαση αυτή θα πρέπει να καθορίζει τις εξαιρέσεις από την εφαρμογή των κυρώσεων, προκειμένου να αποφευχθούν κενά και ασάφειες στην εφαρμογή του μέτρου.
Στην επιστολή, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να προβλέπονται ρητές εξαιρέσεις για μισθώματα κατοικιών που κυμαίνονται έως 500 ευρώ το μήνα, καθώς και για μισθώσεις που αφορούν συμβαλλόμενους άνω των 70 ετών, ήδη προκαταβεβλημένα μισθώματα, ενοίκια που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους, και ποσά που παρακατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.
Ειδικές Ρυθμίσεις και Εξαιρέσεις
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει επίσης ότι στις περιπτώσεις πολλών συνιδιοκτητών, τα μισθώματα θα μπορούν να καταβάλλονται σε κοινό λογαριασμό ή σε λογαριασμό ενός εκ των εκμισθωτών, εφόσον αυτό έχει δηλωθεί στο ΜΙΔΑ. Ακόμη, ζητά να επιτραπεί η νόμιμη πληρωμή σε λογαριασμούς πληρεξουσίων, δικηγόρων ή εταιρειών διαχείρισης, όταν αυτοί έχουν οριστεί για την είσπραξη των ενοικίων.
Η ομοσπονδία επαναλαμβάνει την ανάγκη για κανονιστική σαφήνεια, προτείνοντας την εισαγωγή ενός ακατάσχετου για μηνιαία μισθώματα έως 1.250 ευρώ και την πρόβλεψη ειδικής διαδικασίας ανακλήσεως μέσω της ΑΑΔΕ, για περιπτώσεις όπου οι ενδιαφερόμενοι αμφισβητούν τεκμηριωμένα την επιβολή κυρώσεων.
